Агентский договор

Шаблон документа, заключаемого между продавцом и агентом перед оформлением сделки

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _/_/___

г. Москва «__» __________ 2024 г.

ИП Ремизов Юрий Геннадьевич (ИНН: 773399601382, ОГРНИП: 324774600568080) именуемый в дальнейшем "Агент", с одной стороны и, ИП/ООО «_______» (ОГРН _____, ИНН ______), именуемый в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора _______________________, действующего на основании Устава Общества, с другой стороны, вместе / по отдельности именуемые «Стороны» / «Сторона» соответственно, заключили настоящий Агентский договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Агент принимает на себя обязательства по поручению и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия по организации, оформлению и сопровождению сделки по отчуждению Объекта в пользу Клиента.
Под «Клиентом» Стороны понимают – юридическое лицо «___________», представленное Агентом (и лица, являющиеся аффилированными по отношению к нему), в любой форме выражающее намерение стать покупателем Объекта, принадлежащего Принципалу.

Под «Объектом» Стороны понимают – земельные участки, помещения, машиноместа, здания, строения, сооружения - в части или в целом, расположенные по адресу:

Принципал подтверждает и гарантирует, что является надлежащим правообладателем Объекта, полномочным осуществлять распоряжение различными правами на него. Правом распоряжения Объектом принадлежит Принципалу на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии __________ от _____ года.

1.2. Агент содействует подписанию Контрактов.

Под «Контрактом» Стороны понимают – любой договор между Принципалом (указанным Принципалом лицом / обладателем прав на Объект или владельцем акций / долей уставного капитала владельца Объекта или являющимся аффилированным по отношению к Принципалу лицом) и Клиентом (указанными им лицами или лицами, являющимися аффилированными по отношению к Клиенту), включая, но не ограничиваясь перечисленными: купли-продажи Объекта, уступки права аренды, инвестирования / соинвестирования, долевого участия, привлечения финансовых средств в строительство Объекта, купли-продажи/отчуждения акций/доли в уставном капитале Принципала / обладателя прав на Объект, в том числе предварительный или иной юридически обязывающий договор, в результате действия которого Клиент приобретает право на оформление в собственность или иное законное право использования Объекта или акции/доли в уставном капитале Принципала (обладателя прав на Объект, акционера / участника Принципала или лица, являющегося аффилированным по отношению к Принципалу или его акционеру / участнику).

Рекомендуемые условия Контрактов указаны в Приложении № 1 к Договору.

1.3. Договор не предполагает право Агента заключать Контракты как от своего имени, так и от имени Принципала. При этом Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.

1.4. Договор не является эксклюзивным для Сторон.

2. Регистрация Клиентов

2.1. Факт представления Агентом каждого Клиента, удовлетворяющего требованиям Принципала, фиксируется путем подписания представителями Сторон Акта представления Клиента по примерной форме, указанной в Приложении № 2 к Договору (далее «Акт представления Клиента») или в отчетах Агента.

3. Права и обязанности Агента.

3.1. Агент в течение срока действия Договора обязуется:
3.1. От имени Принципала провести предварительные переговоры, а также организовать встречи Принципала с Клиентом, присутствуя на переговорах и встречах; осуществлять необходимые устные и письменные разъяснения по в отношении Объекта.

3.2. Содействовать подписанию Контрактов.

3.3. При проведении переговоров с Клиентом Агент должен учитывать требования к условиям Контрактов, сообщенные ему Принципалом.

3.3. Без согласия Принципала Агент не должен давать Клиенту никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Контрактов.

3.4. Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания каждого Контракта подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки выполненных действий по примерной форме, указанной в Приложении № 3 к Договору (далее – «Акт»).

3.5. В случае не подписания Акта в установленный срок, а также отсутствия мотивированных возражений Принципала от подписания Акта Агент делает на Акте соответствующую отметку. В этом случае действия Агента считаются принятыми Принципалом без каких-либо замечаний, а Акт, составленный Агентом в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

3.6. Обязательства Агента по Договору ограничиваются обязательствами, прямо оговоренными Договором, и во избежание разногласий не включают в себя:

(а) предоставление налоговых, бухгалтерских, аудиторских, юридических, финансовых или иных специальных, технических или профессиональных (например, структурных, экологических) консультаций и / или услуг,

(б) предоставление консультаций по структуре окружающей среды; рекомендации в области стратегического развития компании, оценку документации и материалов, предоставляемых Принципалом в отношении Объекта,

(в) оценку платежеспособности и репутации Клиента.

4. Права и обязанности Принципала.

4.1. В соответствии с настоящим Договором Принципал в течение срока действия Договора обязуется:

4.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию об Объекте, обеспечить Агента документами, информационными материалами, и правами их использования, необходимыми для исполнения настоящего Договора, включая, но не ограничиваясь поэтажными планами, чертежами, спецификациями, документами, подтверждающими права Принципала на Объект, и иными необходимыми документами и информацией, запрошенными Агентом. Принципал несет полную ответственность за содержание переданных Агенту исходных данных и материалов, их соответствие Закону РФ «О рекламе», действующему законодательству РФ, а также за нарушение принадлежащих третьей стороне прав (включая, но не ограничиваясь авторскими и смежными правами, правами на товарный знак) в отношении переданных Агенту исходных данных и материалов. Все претензии третьих лиц по указанным вопросам урегулируются Принципалом самостоятельно за свой счет.

4.1.2. Не вступать в какие-либо контакты без участия Агента с Клиентом, представленными Агентом.

4.1.3. В случае если Клиент, представленный Агентом, или его представитель обратится к Принципалу напрямую, то есть без участия и ведома Агента, Принципал обязуется известить об этом Агента и немедленно направить Клиента к Агенту для дальнейшей работы.

4.1.4. Содействовать проведению осмотров Объекта Агентом и Клиентом.

4.1.5. Выплатить Агенту обусловленное Договором вознаграждение.

4.1.6. Сообщать Агенту в пятидневный срок о подписании Контрактов с Клиентом, привлеченными Агентом во исполнение Договора, с указанием цены сделки и условий оплаты, а также о суммах, полученных от Клиента во исполнение обязательств по данным Контрактам с предоставлением Агенту копий подтверждающих документов (копия Контракта, копия платежного поручения, и т.д.).

4.1.7. Принципал обязуется рассматривать получаемые от Агента Акты в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их получения. При отсутствии возражения по Актам, Принципал должен подписывать Акты в 5 (пятидневный) срок со дня их получения и направлять Агенту.

4.2. Принципал вправе:

4.2.1. Запрашивать у Агента данные о Клиенте и сведения о проведенных переговорах;

4.2.2. Присутствовать на переговорах с Клиентом по вопросам обсуждения Контрактов.

5. Вознаграждение Агента и условия оплаты.

5.1. Факт оплаты любого Контракта является основанием для выплаты Принципалом Агенту вознаграждения (вне зависимости от фактически востребованного и выполненного объема действий Агента) ____% (__ процентов) от Цены Контракта (каждого), не включающей НДС.

Под «Ценой Контракта» Стороны понимают цену продажи Объекта, акций/долей в уставном капитале владельца Объекта (обладателя прав на Объект, акционера / участника Принципала или лица, являющегося аффилированным по отношению к Принципалу или его акционеру / участнику) либо цену любого иного перечисленного вида Контракта до вычета расходов на уплату государственной пошлины, налогов, и т.д. и любых задолженностей или иных расходов, которые могут быть вычтены из Цены Контракта. Определение «Цены Контракта» применяется к любому типу прямой или опосредованной продажи Объекта, включая, но не ограничиваясь финансовым лизингом, продажей с правом последующей аренды, арендой с правом последующей покупки или приобретением в собственность, покупкой компании, акций/долей в уставном капитале владельца Объекта или его аффилированного лица.



5.2. Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом на счет, указанный Агентом, в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня осуществления Клиентом первого платежа по Контракту.

5.3. Оплата вознаграждения Агента производится в российских рублях. В том случае, если размер вознаграждения рассчитывается в иностранной валюте или условных единицах, то оплата производится в рублях по следующим курсам:

- доллары США, евро и иные иностранные валюты – по курсу, который соответствует установленному Банком России для соответствующей валюты на день приема банком Принципала платежного поручения Принципала;

5.4. В случае если до истечения двенадцати месяцев после прекращения действия Договора, будет подписан Контракт с Клиентом, представленным Агентом по форме Приложения № 2 к Договору (или лицом, являющимся аффилированным по отношению к такому Клиенту), в том числе на дополнительную площадь в Объекте, Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение на условиях Договора.

5.5. Все указанное в Договоре вознаграждение Агента не включает в себя НДС, который подлежит начислению и уплате дополнительно в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Конфиденциальность

6.1. С момента заключения и в течение 1 (Одного) года с момента прекращения действия Договора по любому из оснований Стороны взаимно обязуются сохранять конфиденциальность полученной друг от друга по условиям Договора информации и документации и принимать все возможные разумные меры для защиты такой информации и документации от разглашения.

6.2. Для целей Договора под конфиденциальной информацией понимается любая информация, передаваемая Сторонами друг другу в процессе исполнения Договора и подлежащая защите по Договору.

7. Срок действия, вступление в силу, расторжение Договора.

7.1. Договор вступает в силу со дня подписания его обеими Сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. Истечение установленного срока действия Договора не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств, возникших в период действия Договора или в связи с исполнением другой Стороной своих договорных обязательств, а также от ответственности за их неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе сохраняет свою силу пункт 5.4. Договора. В случае если не позднее чем за два месяца до даты прекращения действия Договора ни одна из Сторон не заявила о необходимости такого прекращения, то срок действия Договора автоматически продлевается неограниченное число раз на новый срок на таких же условиях.

8. Ответственность Сторон

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Каждая из Сторон должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая всевозможное содействие другой Стороне.

8.3. В случае нарушения срока выплаты вознаграждения, установленного п. 5.2 Договора, Принципал выплачивает Агенту штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности в случае нарушения выплаты на срок более 10 календарных дней, 0,2% от суммы задолженности в случае нарушения выплаты вознаграждения на срок более 20 календарных дней, 0,3% от суммы задолженности в случае нарушения выплаты вознаграждения на срок более 30 календарных дней.

8.4. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, должна без промедления устранить эти нарушения.

9. Форс-мажорные обстоятельства

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными действиями.

К форс-мажорным обстоятельствам относятся стихийные явления природы (пожар, наводнения, землетрясения), а также акты государственных органов, военные действия, забастовки и т.п.



9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, должна известить о них другую Сторону в течение 5 (Пяти) рабочих с момента их наступления.

10. Разрешение споров

10.1. Споры и разногласия, возникающие в связи с выполнением Сторонами обязательств по Договору, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.

10.2. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров или не достижения согласия между Сторонами споры передаются на рассмотрение и разрешение в Арбитражный суд г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны констатируют, что Принципал является собственником Объекта на основании ________________________, что подтверждается Свидетельством о регистрации права № _________________________ от _____________________, правомочным осуществлять распоряжение различными правами на него. При этом Принципал обязуется обеспечить исполнение обязательств по настоящему Договору, в т.ч. обеспечить принятие решения учредителями Принципала на подписание Контракта.

11.2. Все приложения к настоящему Договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.

11.3. Извещения Сторонами друг друга о различных обстоятельствах, возникающих в процессе исполнения Договора, могут производиться с помощью писем, телеграмм, факсом или курьером. При этом сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены по адресам, указанным в разделе 12 Договора. В случае уклонения одной из сторон от получения корреспонденции другой стороны (акта / отчета, проч.) либо смены адреса без извещения другой стороны, корреспонденция считается доставленной по почте заказным письмом по указанному в настоящем Договоре адресу и полученной другой стороной по истечении 6 (Шести) календарных дней с даты ее отправки.

11.4. Все дополнения, изменения Договора составляются в письменной форме и становятся неотъемлемой его частью с момента их подписания Сторонами.

11.5. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12. Адреса и банковские реквизиты Сторон

13. Подписи Сторон:

Принципал:

___________________/____________/
м.п.

Агент:

___________________/____________/
м.п.

Приложение 1 к Агентскому Договору
Приложение 2 к Агентскому Договору
Приложение 3 к Агентскому Договору

Скачать документ в pdf
вернуться на msk.estate